보증금 압류 가능한 상황 정리
통장 압류나 급여 압류가 여의치 않다면 보증금을 떠올리게 된다. 전세나 월세 보증금은 금액이 비교적 크기 때문에 기대를 갖는 경우도 많다.
보증금도 조건이 맞으면 압류 대상이 될 수 있다.
보증금 압류 개념
보증금 압류는 채무자가 임대차 계약을 통해 보유하고 있는 전세금이나 월세 보증금을 대상으로 하는 강제집행 방식이다.
통장처럼 바로 손에 잡히는 자산은 아니지만, 일정 요건을 충족하면 집행 대상이 된다.
가능한 시점
보증금 압류는 지급명령이나 판결이 확정된 이후에 가능하다. 아직 확정되지 않은 상태라면 집행 근거가 부족하다.
그래서 보증금 압류를 고민할 때는 먼저 현재 절차 단계부터 점검하는 것이 좋다.
임대차 상태
보증금 압류는 임대차 계약이 유지 중인지, 종료 단계인지에 따라 체감 결과가 달라진다. 계약이 끝나 반환 시점이 가까울수록 집행 효과가 커지는 편이다.
반대로 계약 기간이 많이 남아 있다면 실제 회수까지 시간이 걸릴 수 있다.
현실적 효과
보증금 압류는 금액이 크다는 장점이 있지만, 즉시 현금화되는 경우는 많지 않다. 임대차 관계가 정리되는 시점을 기다려야 하는 경우도 많다.
그래서 기대치를 현실적으로 잡는 것이 중요하다.
선택 기준
보증금 압류를 선택할지는 채무자의 거주 형태와 계약 상황을 기준으로 판단하는 게 좋다. 전입 여부나 계약 구조에 따라 집행 난이도가 달라진다.
전체 흐름은 강제집행과 압류 절차 총정리를 함께 보면 이해가 훨씬 수월하다.
자주 묻는 질문
Q. 전세 보증금도 바로 압류할 수 있나요?
A. 가능은 하지만 계약 상태에 따라 회수 시점은 달라질 수 있다.
Q. 월세 보증금도 대상이 되나요?
A. 조건이 맞으면 월세 보증금도 압류 대상이 된다.
Q. 보증금 압류는 시간이 오래 걸리나요?
A. 임대차 종료 시점에 따라 장기화될 수 있다.
정리하며
보증금 압류는 한 번에 큰 금액을 회수할 수 있을 것처럼 보이지만, 실제로는 기다림이 필요한 경우가 많다.
그래서 통장이나 급여 압류와 비교해 어떤 방법이 현실적인지 함께 판단하는 것이 중요하다.
보증금 압류 다음으로 자주 고민되는 건 비용 대비 효과다.
아래 글에서 강제집행이 실제로 효율적인지 기준을 정리해두었다.
